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    专家:一二线城市的房子不存在过剩,未来主要淘汰农村的房子

    作者:品房网 来源: 日期:2019-4-13 9:45:45 人气:2


      中国楼市里的房子究竟是否存在过剩的问题呢?从数据方面看好像是的,著名地产大佬潘石屹曾说过,我们的人均住房面积已经超过34平米,这个水平已经赶上了发达国家的水平,但是中国目前还是处于发展中国家的阶段中,所以在这个阶段人均住房水平就和发达国家齐平了那么说明中国的住房存在严重的过剩。


      但是在近日的博鳌亚洲论坛年会上,中国国家税务总局前副局长许善达对这个问题有提出了不同的观点,就在中国房子是否过剩的问题上许善达给出的答案是不存在的,许善达表示,很多人统计说随着中国人口老龄化趋势加重之后,中国住房总量就会初选过剩的问题,但是这个过剩只会是在农村出现,而一二线城市的房子是不存在过剩的问题。


      因为小城市和农村的人口随着经济的增长和收入的增加他们会进行转移,而我们的城市化进程还没有完成,虽说住房总量很大,但是未来主要会被淘汰掉的还是农村的房子。而且相反像北京、上海这样的城市还需要扩大住房的供应,要增加土地的供给多盖房子,原因就是未来人口会逐渐的往这些城市集中。


      而且一二线城市也不存在去库存的问题,需要去库存的最多只是部分三四线城市。当然,从中国的发展变革来分析这样的观点是合理的,毕竟农村人所盖的都是自建房,没有统一的规划,甚至很多房子都达不到建设标准,可能完全不符合住房的要求。但是当前老百姓面临的问题是,一二线撑死房子是多,但是房价也高,很多是大城市的本地人口都买不起所在城市的住房,那么农民又该拿什么资本进城呢?


      对于农民而言,他们不可能盲目的进入到一个高消费的城市生活,毕竟目前中国的农民很多都没有稳定的经济保障,别说去大城市买房了,就拿现在很多县城过万的房价来说,这足以让很多农民望房兴叹,最终看看自己手中的几万元积蓄也会老老实实的在农村打理这自己的土地,所以农村的房子该如何淘汰呢?


      中岳俪景湾售楼部认为专家们总是对未来的楼市很乐观,但是他们完全忽略了当下楼市里所存在的问题,我们不否认农民有进城购房的需求,但是我们要正确地认识到农民是否有能力进城买房,可能房价过万的住房对于专家来说都是小意思,但是对于农民来说那就是一辈子的事情,可以说如今一二线城市的一套住房的总价格是很多农民一辈子都赚不来的财富。


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